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2024-02-18 17:23:17
二手房成交率比较高，因为房价比较便宜，同时可以满足很多人对房子的需求，配套设施和周边交通都比较方便。那么二手房什么时候过户呢？请按照买家宝装修网的步骤了解详情。
一、什么时候买二手房？
1.买受人支付首付款后，二手房买卖双方签订购房合同，并在房管局约定登记过户时间。一般情况下，这个时间大约是3天。
2.然后去房管局办理过户登记，带上所有相关材料，估算房价。短时间可以治疗，时间长的话可能要20天左右。如果处理得当，可以拿到房产证。
3.此外，银行贷款的等待时间一般为10到20天，二手房产权转让的最低办理时间为一周，最慢的为45天左右。
二、二手房转让注意事项
1.了解房屋所在地的户籍政策
无论买还是卖，都需要做一些准备工作。比如了解市场价格，买卖的所有环节和程序，以及很多注意事项，最重要的是了解现行的户籍政策。特别是有些地方有落户限制，买了二手房肯定可以迁入户口。
2.请出示账簿，并复印留存凭证
通过查看卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍状况。但是，也要注意两点。第一，户籍只能反映出卖人家庭成员的户籍，不排除非家庭成员的户籍落在房子里的可能性；第二，户籍中的信息可能与实际户籍不同。
3.一定要核实房子里是否有合住者
一定要检查房屋所有权是否有瑕疵，共有人是否同意出售房屋，房屋是否抵押、出租或用作贷款。该房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出示共有人同意出售的证明，方可转让该房屋。
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