武汉二手房贷款最新政策是什么？从武汉市住房公积金管理中心了解到，首套自住住房的住房公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%(90平方米以下)，建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

　　武汉二手房贷款最新政策是什么？想在武汉贷款买二手房，需要准备哪些资料？大家一起看看吧~

　　武汉二手房贷款打折都是浮云

　　近日，北京、上海等一线城市公布了首套贷款15%优惠政策。武汉也有媒体声称房贷有优惠，全国媒体集体报道武汉公积金贷款可以首付20%买房的消息。为了调查武汉二手房贷款折扣的实际情况，新浪二手房先后采访了银行、武汉公积金管理中心、21世纪不动产财务部，了解到普通客户暂时没有任何折扣。

　　武汉二手房贷款政策首套住房贷款仍执行基准利率

　　房价越来越高，买房成本越来越高。大多数购房者都无法全款买房。那么，二手房买家数量增加了吗？据21世纪不动产财务部区域经理唐介绍，根据21世纪不动产覆盖武汉的门店统计，自去年执行中国版限购令后，二手房买家贷款比例有所下降。唐告诉新浪二手房，在楼市限购前，21世纪约有70%的客户通过房地产贷款购房，但限购后，这一数字降至50%左右。贷款人比例下降是因为去年整个金融政策收紧，使得贷款人资格审查更加严格；第二，去年房贷利率不仅没有打折，还一度涨了20%。贷款利率的提高增加了购房成本，因此大多数有能力支付全部金额的购房者不会贷款。”唐对解释道。

　　关于目前房贷贴息的问题，唐根据自己的理解回答。“我们现在为客户办理的首套住房贷款服务在武汉任何一家银行都不享受折扣，这是基准利率。”建设部贷款司也回复二手房贷款仍执行基准利率。

　　武汉住房公积金住房贷款政策

　　(1)首套自住住房住房公积金贷款最高比例为一手住房(含商品房、集资建房、经济适用住房):建筑面积为，最高比例不超过所购住房总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

　　(2)购买第一套自住住房的住房公积金贷款最高比例为二手房:所购房屋10年内(含10年)建成，建筑面积90平方米以下(含)的，贷款最高比例不超过总房价的80%；建筑面积90平方米以上的，最高贷款比例不得超过房屋总价款的70%；所购房屋在11-20年(含20年)内建成，最高贷款比例不超过总房价的60%；所购房屋在21-30年(含30年)内建成，最高贷款比例不超过总房价的50%。

　　(三)住房公积金贷款用于购买二手房(含一手房和二手房)的最高比例，应符合《国务院办公厅关于进一步完善房地产市场监管的通知》(国办发〔2011〕1号文件)的有关规定，不得超过住房总价的40%。

　　3.实际还款能力。贷款金额不得超过借款人还款能力，计算公式为:贷款金额=(借款人公积金月缴存额之和/单位和个人缴存比例 配偶公积金月缴存额之和/单位和个人缴存比例)×45%×12个月×贷款年限。

　　4.住房公积金存款状况。贷款金额根据借款人公积金缴存时间和余额综合确定，计算公式为:贷款金额=(借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金存款账户必须是普通存款账户。